דיני מקרקעין
תחום הנדל"ן בישראל הוא אחד התחומים הדינמיים, הרווחיים – ולעיתים גם המורכבים ביותר מבחינה משפטית.
כל עסקת מקרקעין, קטנה כגדולה, דורשת ליווי מדויק, תכנון מס נכון ויד מכוונת שמכירה היטב את החוקים, הרשויות, והמציאות בשטח.
משרד עו"ד אורי סקוזה מלווה עסקאות נדל"ן פרטיות ועסקיות, מעניק ייעוץ אסטרטגי, בונה מנגנוני הגנה מתקדמים ומייצג לקוחות במחלוקות מול קבלנים, שכנים, רשויות ודיירים.
היתרון שלנו טמון ביכולת לראות את התמונה הרחבה – ובו זמנית לרדת לפרטים הקטנים שמונעים טעויות גדולות.
בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה, השקעת נדל"ן, רכישה מקבלן, קבוצת רכישה או הסכם שכירות מורכב.
נדל"ן הוא תחום שבו אין מקום לטעויות. שגיאה אחת – עלולה לעלות לכם ביוקר.
שירותי משרדנו בתחום זה כוללים
הסכמי מכר
ניהול משא ומתן וניסוח חוזי מכר ורכישה יד שנייה או מקבלן, תוך הגנה מקסימלית על האינטרסים הכלכליים שלכם. בדיקות מקדמיות קפדניות של הנכס והבטחת העברת הזכויות בצורה בטוחה.
תביעות מקרקעין
ייצוג בתביעות בעלות, פירוק שיתוף, הפרות חוזה וסכסוכי שכנים בערכאות המשפטיות השונות. פתרון מחלוקות נדל"ניות מורכבות באמצעות שילוב בין בקיאות בחוק המקרקעין לניהול אסטרטגי של ההליך.
ליקויי בנייה
ניהול תביעות מול קבלנים וחברות בנייה בגין אי-התאמות, כשלים הנדסיים וירידת ערך הנכס. ליווי צמוד הכולל עבודה עם מומחים והשגת הפיצוי המקסימלי או תיקון הליקויים לשמירה על איכות נכסכם.
ליווי מלא עד להשלמת העסקה
מעטפת משפטית כוללת החל משלב הבדיקות הראשוניות, דרך הדיווח לרשויות המס ועד לרישום הסופי בטאבו. אנו מסירים מכם את הנטל הבירוקרטי ומבטיחים כי כל שלב בעסקה יבוצע בדקדקנות ובשקיפות מלאה.
הסכמי מכר
ניהול משא ומתן וניסוח חוזי מכר ורכישה יד שנייה או מקבלן, תוך הגנה מקסימלית על האינטרסים הכלכליים שלכם. בדיקות מקדמיות קפדניות של הנכס והבטחת העברת הזכויות בצורה בטוחה.
שלבי הליווי בעסקת נדל"ן
ייעוץ ראשוני
פגישת ייעוץ אישית להבנת מצבכם, רצונותיכם ומטרותיכם
ניסוח וטיוטה
עריכת טיוטת צוואה מפורטת ובהירה בהתאם לרצונכם
ייעוץ משפחתי
דיון וייעוץ בנושאים משפחתיים רגישים ומורכבים
חתימה ושמירה
ליווי בחתימה חוקית ושמירה מאובטחת של הצוואה
דירוג איכות ויוקרה
המשרד משתייך לנבחרת המשרדים המובילים בישראל, עובדה המבטיחה לכם גב חזק, ניסיון מוכח וסטנדרט מקצועי בניהול תיקי משפחה מורכבים.
אסטרטגיה מנצחת בערכאות המשפטיות
אנו משלבים ידע מעמיק בליטיגציה בבתי המשפט לענייני משפחה ובבתי הדין הרבניים כדי להשיג עבורכם את התוצאה המיטבית בכל זירה.
מומחיות כלכלית והגנה על הון משפחתי
המשרד מתמחה באיתור נכסים, מוניטין וזכויות פנסיוניות, ומבטיח לכם חלוקת רכוש הוגנת שתעניק לכם יציבות כלכלית ביום שאחרי.
גישה אישית ורגישה
אנו מספקים מענה משפטי וטיפולי מיידי במקרי קצה רגישים, תוך הגנה בלתי מתפשרת על טובת הילד ושיקום הקשר עם ההורה.
+15
שנות ניסיון
100%
מקצוענות
5000+
לקוחות מרוצים
200+
תיקים
לפני מכירה / קניית דירה?
לקונה דירה
- בדיקת שמאות לנכס
- ניהול תהליך הרכישה באופן מקצועי וליווי צמוד
- תכנון מסלולי משכנתא מותאמים אישית
- איתור נכסים רלוונטיים ומדויקים
- ניהול מו"מ מקצועי
- ליווי משפטי עד לסיום התהליך
למוכר דירה
- בדיקת שמאות לנכס ע"י שמאי חוץ
- נכונות מחיר הדירה בהתאם לשוק הנכס
- מכרז פרסום ממוקד לחשיפת הנכס
- פגישות והתאמות מול קהל יעד רלוונטי
- ליווי הקונים עד להשלמת תהליך המכירה
- שיווק יעיל ואסטרטגי בצורה ממוקדת מטרה
שאלות נפוצות
אני רוכש דירה יד שנייה. האם אני באמת צריך עורך דין?
בהחלט. גם בעסקאות פשוטות לכאורה – טעויות משפטיות, מסמכים חסרים או ניסוח לא מדויק יכולים להוביל להפסדים כבדים, סכסוכים עתידיים ועיכובים ברישום. עורך דין מוודא שהזכויות שלך מוגנות – מהרגע הראשון ועד קבלת המפתח.
אם אתם מטפלים גם בעסקאות מקבלן?
כן. ליווי בעסקאות מקבלן דורש ידע מיוחד בהתמודדות עם תנאים מקפחים, הבטחות שיווקיות, ערבויות חוק המכר, חריגות בנייה ועוד. אנו בודקים את ההסכם, מנהלים מו"מ מול הקבלן, ודואגים להגנה מקסימלית על האינטרסים שלך.
מה החשיבות של רישום בית משותף?
רישום בית כ"בית משותף" בטאבו מסדיר את הבעלות של כל דירה ושטח משותף – מה שמגן עליכם משפטית ומאפשר ביצוע פעולות כגון מכירה, משכנתא, שיפוצים ועוד. זהו תהליך הכרחי בבניינים חדשים או שטרם נרשמו.
מה זה הסכם שיתוף, ולמה הוא חשוב?
הסכם שיתוף קובע את חלוקת השימוש בנכס בין כמה בעלים – למשל, חניות, מחסנים, שטחים משותפים. בהיעדרו, עלולים להתפתח סכסוכים ועיכובים במכירה או בהשכרה של הדירה. ההסכם מונע מחלוקות ומייצר יציבות.
אני חלק מקבוצת רכישה – למה צריך עורך דין משלי?
בקבוצות רכישה, כל משתתף נושא בסיכונים – משפטיים, פיננסיים ורגולטוריים. ייצוג אישי מבטיח שהאינטרסים שלך נשמרים, גם מול שאר חברי הקבוצה וגם מול יזמים, קבלנים ורשויות. אל תוותר על עין מקצועית שתלווה אותך.
יש לי סכסוך עם שוכר שמסרב לפנות את הנכס. מה אפשר לעשות?
במקרים כאלה ניתן להגיש תביעה לפינוי מושכר. משרדנו מגיש תביעות מהירות ויעילות לסילוק יד, כולל תביעות נלוות לפיצוי כספי. ככל שתפעל מוקדם יותר – כך גדלים הסיכויים למניעת נזק ולהשבת הנכס במהירות.
עו"ד אורי סקוזה ושות' לענייני מקרקעין
משרד עו"ד אורי סקוזה ושות', המדורג ב- DUN'S 100 כחלק מצמרת משרדי עורכי הדין בישראל, מלווה עסקאות נדל"ן פרטיות ועסקיות, מעניק ייעוץ אסטרטגי, בונה מנגנוני הגנה מתקדמים ומייצג לקוחות במחלוקות מול קבלנים, שכנים, רשויות ודיירים. היתרון שלנו טמון ביכולת לראות את התמונה הרחבה, ובו זמנית לרדת לפרטים הקטנים שמונעים טעויות גדולות, בין אם מדובר ברכישת דירה ראשונה, השקעת נדל"ן, רכישה מקבלן, קבוצת רכישה או הסכם שכירות מורכב.
מאמרים ומידע שימושי
מדריך מקיף לחלוקת רכוש בגירושין
זכויות הורים בהסדרי ראייה
ניכור הורי – איך מזהים ומטפלים
